Oświetlenie i jego modyfikacja w nowym mieszkaniu do wykończenia.

   Nowe mieszkania deweloperskie przygotowane są do usługi wykończenia pod klucz ich wnętrz, aczkolwiek firma dewelopera stosuje w każdym detalu substancji lokalu mieszkalnego standaryzację w sferze rozwiązań funkcyjnych czy zastosowanych materiałów budowlanych.
Jakże istotnym elementem aranżacji wnętrz, definiującym aspekt wizualny / estetyczny, ale też w ogromnej mierze użytkowy, pozostaje oświetlenie, deweloper w tejże materii, przygotował instalację elektryczną oświetleniową jako szeroko rozumiany standard, o ile zaś wielu odbiorców usługi remontowej w Poznaniu decyduje się na tzw. standard wykończenia, bo albo nie wykazują się inwencją twórczą albo akurat (chwilowo) brak im środków finansowych na wyższy standard, o tyle w aspekcie funkcjonalnym, definiującym de facto ergonomię użytkowania wnętrz, warto pomyśleć o wprowadzeniu pewnym ulepszeń dotyczących choćby właśnie oświetlenia, tym niemniej, że remont i wykończenie pod klucz jest tym jedynym, najodpowiedniejszym momentem, aby owe, ewentualne modyfikacje uskutecznić, po umeblowaniu pomieszczeń i rozpoczęciu ich użytkowania raczej na tego typu zmiany nikt się nie porwie.

O czym więc warto pomyśleć, chcąc usprawnić swoje mieszkanie, w pełni wykorzystać funkcjonalność światła czy też inne walory, jak jego niewątpliwą plastykę.

• Zacznijmy od korytarza, jest pierwszym wnętrzem domu, do którego wchodzimy z dworu, jest też ciągiem komunikacyjnym, elementem łączącym wszystkie pomieszczenia, jest dość „zapracowanym” pomieszczeniem, w porannej gorączce i zabieganiu, kiedy to rodzice szykują się do pracy, dzieci do szkoły, może być tu niezły ruch.
• Korytarz jest pomieszczeniem, do którego zazwyczaj dociera niewystarczająca ilość naturalnego światła, toteż w tym pomieszczeniu wypada tak zaprojektować oświetlenie, aby ułatwiało nam funkcjonowanie w mieszkaniu.
• Wypada tu zaplanować włączniki schodowe albo krzyżowe, te drugie to możliwość zapalania jednej czy też dwóch stref światła z więcej niż z dwóch miejsc, np. przy wejściu do domu, drzwiach do kuchni, sypialni, etc., odległości pomiędzy włącznikami powinny być takie, aby nie trzeba było robić więcej niż powiedzmy z jeden krok do najbliższego włącznika, wchodząc na korytarz z dowolnego pomieszczenia mieszkania.
• Bardzo usprawniające korzystanie z korytarza, szczególnie gdy w domu są małe dzieci albo osoby w podeszłym wieku, jest zainstalowanie czujek ruchu, światło w ułamku sekundy zapala się w momencie wejścia na korytarz, aby światło nie raziło po oczach, kiedy to wstanie się w nocy skorzystać z toalety czy też aby poświata zapalonego w środku nocy światła nie budziła pozostałych domowników, bo np. drzwi do pokoi są przeszklone, idealnym rozwiązaniem jest montaż kilku oprawek lamp uruchamianych czujką ruchu albo/i zmierzchu, wpuszczanych w ścianę, nisko, na wysokości ok. 10-20 cm od podłogi, tego rodzaju oświetlenie bardzo dyskretnie oświetli korytarz, na tyle aby można było się po nim bezpiecznie przemieścić, źródło światła tak nisko usytuowane doskonale oświetla podłogę, nie razi w ogóle w oczy, co się sprawdzi szczególnie kiedy właśnie wstanie się zaspanym pośrodku nocy, możemy być wtedy spokojni, że nikt o nic się nie potknie ani na nic nie nadzieje, zarówno nasze dzieci, osoby w podeszłym wieku czy ze schorzeniami narządów ruchu.
• Weźmy dalej na tapetę łazienkę, wizytówkę każdego bez mała poznańskiego mieszkania do wykończenia pod klucz, tutaj światło to też design oprócz istotnego, a jakże, aspektu funkcjonalności, pozostając to przy nim, w ergonomicznej i bezpiecznej łazience powinny się znaleźć przynajmniej dwie strefy oświetlenia; głównego, sufitowego, zapalanego jakżeby nie inaczej niż przy wejściu do łazienki, po stronie zewnętrznej drzwi, ale też dającego wyraźne i efektywne światło lampy / kinkietów w strefie umywalki, idealnie jeśli zapalanych włącznikiem w pobliżu umywalki, to tutaj dokonujemy mnóstwa zabiegów higienicznych, przynajmniej dwa punkty światła powinny być tak zainstalowane coby rozproszonym światłem należycie oświetlały twarze domowników, idea jest taka aby nie powstawały cienie na twarzy, toteż źródło światła zainstalowane przy suficie, nie na wysokości głowy, okaże się nie w pełni przydatne.
• Warto główne światło podzielić na dwie strefy, jedna służyć będzie maksymalnemu doświetleniu wnętrza łazienki, druga, jako światło subtelniejsze, niezbyt mocne, doskonałe będzie kiedy do łazienki będziemy wchodzili np. w nocy, tak aby nasze oczy nie doznawały niepotrzebnego szoku świetlnego, każdy z nas zna nieprzyjemne doznanie związane z wejściem do mocno rozświetlonego pomieszczenia zaraz po obudzeniu się.
• Nasza sypialnia, miejsce relaksu, wyciszenia i nocnej regeneracji sił, dlaczego by i tego wnętrza nie podnieść na wyższy poziom funkcjonalności, remont mieszkania w ramach realizacji usługi wykończenia pod klucz przez najętą firmę wykonawczą to moment w sam raz, wyjątkowo usprawniające sypialnie może być zainstalowanie włączników schodowych; jednego przy drzwiach, drugiego przy wezgłowiu łóżka albo też dwóch, po obu jego stronach, aby każdy z małżonków czuł się tak samo komfortowo, poniekąd ruch to zdrowie, ale po ciężkim dniu, każdy doceni taki niby drobiazg, że nie potrzeba wstawać z łóżka żeby zgasić główne światło.
• Drugim funkcjonalnym elementem będzie kinkiet / kinkiety nad wezgłowiem łóżka, zapalane z włączników usytuowanych, naturalnie w pobliżu szafek nocnych, do czytania książki to super wygodna opcja i o wiele zdrowsza, wybitnie rozwijająca nasze wnętrze i umysł, niż bezmyślne wpatrywanie się w ekran telewizora.
• Kuchnia, miejsce spożywania posiłków, z tegoż powodu bardzo często miejsce spotkań w gronie rodzinnym, kuchnia nie bez powodu nazywana jest sercem domu, tutaj wielostrefowość oświetlenia aż się prosi o wdrożenie, prócz dwustrefowego oświetlenia sufitowego, częstą opcją są lampki wbudowane w ciągu zabudowy g-k na suficie, nad zabudową meblową, usprawniające prace kuchenne, zaś przy blacie roboczym bardzo przydatne będzie oświetlenie pod szafkami wiszącymi, najczęściej jest to taśma Led, efektywna w tym miejscu, łatwa do montażu przez firmę remontową albo meblarską, bezpieczna, bo pracująca niskonapięciowo oraz prawie w ogóle się nie nagrzewająca.
• Salon, nasze miejsce wypoczynku, reprezentatywne wnętrze każdego bez mała przygotowywanego mieszkania pod klucz w Poznaniu, tutaj opcji oświetlenia nigdy za wiele, ze swoją plastycznością, umiejętnie zaplanowane przez firmę projektową, może odmienić / poprawić proporcje remontowanego wnętrza, przy czym pamiętać należy, że światło to przestrzeń, a że nasze poznańskie lokale mieszkalne statystycznie rzecz ujmując to wielkością nie powalają, aspekt ten podczas realizacji usługi wykończenia mieszkań pod klucz okaże się bardzo ważny, zważmy, iż każde niedostatecznie doświetlone, zacienione miejsce zanika dla naszej percepcji, toteż i iluzorycznie przestrzeni nam wówczas ubywa.
• Taśmy Led, zwłaszcza w salonie, okażą pełnię swojej przydatności, to właśnie miękkie i rozproszone, bardzo subtelne światło wydobywające się z taśmy Led wykreuje swojską i kameralną przestrzeń albo dla zwolenników bardziej energetycznych, nowoczesnych aranżacji mieszkania pod klucz, wydźwięk nieco bardziej ekspresyjny.
• Taśma Led w wersji rgb, gdzie to dowolnie zmieniać można kolory oraz natężenie świecenia, to dodatkowy, designerski i też użytkowy jej wymiar, zależnie od nastroju oraz potrzeby, uruchamiamy określoną barwę, odmieniając jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki wystrój i wizaż salonu.
• Oświetlenie mieszkania może też zawierać opcję tzw. inteligentnego domu, entuzjaści domotyki znają użyteczność oświetlenia, możliwość jego regulowania w dowolnej konfiguracji i z dowolnego miejsca za pomocą smartfona, odpowiednie modyfikacje instalacji elektrycznej musi wtedy wykonać elektryk z firmy remontowej mający wiedzę w tej konkretnej specjalności, z ekipy zajmującej się wykończeniem mieszkań pod klucz, tutaj dla przygotowania rzeczywiście nowoczesnego oświetlenia, niezwykle użytecznego, ale też po prostu uatrakcyjniającego naszą przestrzeń mieszkalną, niezbędna jest ścisła współpraca fachowców, tj. projektanta, elektryka ze specjalizacją domotyki i szacownego odbiorcę usługi remontowej.
• Wszelkie modyfikacje instalacji elektrycznej oświetleniowej, wymagają przed realizacją uprzedniej wyceny, szczegółowego wyjaśnienia kwestii użyteczności, niektóre zmiany są proste do wykonania, toteż nie jakoś specjalnie podnoszące budżet remontowy odbiorcy usługi wykończenia, ale prawdziwy fanatyk nowinek, który aranżację i urządzenie swoich wnętrz traktuje jako doskonały moment dla zamanifestowania swojego otwarcia na nowe idee, powinien mieć raczej nieco grubszy portfel. 

W duchu poruszonego tematu, serdecznie zapraszam osoby przymierzające się do usprawnienia swojego wymarzonego gniazdka w materii oświetlenia, do publikacji w poradniku naszej poznańskiej firmy remontowej ze specjalizacją usługi wykończenia mieszkań pod klucz, pt. „Oświetlenie mieszkania, jak je zaaranżować?”
https://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/oswietlenie-mieszkania-jak-je-zaaranzowac/

Pomnij też, że światło rozgania ciemność, daje nadzieję, atoli to nie tylko światło fizyczne jest nam potrzebne w domu, pragnie tegoż światła i dusza nasza, a nic jej tak nie rozświetli jak miłość Jezusa, którego nie zapomnijmy zaprosić do naszego domu, gdy już go urządzimy.

#wojciechgoslinski

Oświetlenie i jego modyfikacja w nowym mieszkaniu do wykończenia.

Nowe mieszkanie do wykończenia a warte do przeprowadzenia zmiany.

   Odebrane w sumie na dowolnym osiedlu w Poznaniu mieszkanie deweloperskie nadające się do realizacji usługi remontowej w obszarze wykończenia pod klucz charakteryzuje się standaryzacją materiałów budowlanych wykorzystanych do wytworzenia substancji mieszkaniowej, ale owa standaryzacja / unifikacja tyczy się też sfery funkcjonalnej, rozwiązań ergonomicznych, architekci pracujący dla firmy dewelopera nie dostają specjalnych dyspozycji dla zaprojektowania czegoś wyjątkowego we wnętrzach mieszkalnych, ma być standardowo, bez „wodotrysków”, z założeniem, że to odbiorca usługi wykończenia pod klucz zleci najętej firmie projektowej czy remontowej dokonanie ewentualnych zmian użytkowych czy też układu pomieszczeń.

Odebraliśmy zatem nasze wymarzone gniazdko, nie planujemy skorzystać z usługi projektanta wnętrz, nie jesteśmy wymagający, planujemy standard wykończenia, niemniej jednak jeśli pojawiłaby się jakaś ciekawa koncepcja, której w ogóle nie braliśmy pod uwagę, a podnosząca na wyższy poziom funkcjonalność naszych wnętrz, może jednak warto by się nią zainteresować i zlecić firmie remontowej pewne modyfikacje usprawniające nasze pomieszczenia?

Zatem na co warto zwrócić w pierwszym rzędzie uwagę, tak „na wejściu?

Otwory dla drzwi wewnętrznych.

• Standardowo ich szerokość firma deweloperska przygotowuje pod montaż skrzydeł drzwiowych o szerokości 82 cm, jakkolwiek w sporej części poznańskich realizacji remontowych i wykończenia mieszkań pod klucz odbiorcy usługi decydują się na zwężenie o 10 cm owych otworów, a to pod drzwi „siedemdziesiątki”, po stronie korzyści należy wtedy wymienić: 
• oszczędność miejsca / promień otwierania skrzydła drzwiowego jest krótszy o 10 cm, w wąskim korytarzu, jako ciągu komunikacyjnego statystycznie nie za dużego bądź co bądź polskiego mieszkania, otwierane na ów korytarz drzwi łazienki stają się mniej kolizyjne, ale w pokojach też się zyskuje, można np. wstawić szafę wnękową o 10 cm dłuższą
• niewielkie wnętrze, powiedzmy 8 – 9 m2, wizualnie korzystniej będzie się prezentować raczej z mniejszymi drzwiami niż większymi, wyda się też przestronniejsze poprzez zachowanie lepszych proporcji między wielkością pomieszczenia a wielkością drzwi
• częstym przypadkiem jest takie zaprojektowanie układu mieszkania, że w sytuacji montażu drzwi osiemdziesiątek opaski ościeżnicy się nie mieszczą w obrysie muru i trzeba je przycinać, wygląda to wyjątkowo fatalnie, tak jakby drzwi na siłę wtłoczono w za małą przestrzeń, po zwężeniu otworu o 10 cm, opaska ościeżnicy drzwi siedemdziesiątek na pewno nie będzie musiała być przycinana, wszystko się zmieści i wyglądać będzie zgrabnie oraz elegancko

Instalacja elektryczna.

• Zanim przystąpi się do prac wykończenia wnętrz:
• warto z rozmysłem zaplanować potrzeby domowników w kwestii oświetlenia, dodatkowych gniazd elektrycznych
• w kuchni projekt ewentualnych zmian wynikać będzie z projektu kuchni i umiejscowienia sprzętów kuchennych, nie układajmy płytek fartucha nadblatowego zanim nie ustalimy szczegółów ze stolarzem wykonującym zabudowę kuchenną czy projektantem wnętrz
• w ciągach komunikacyjnych warto się zorientować czy są włączniki schodowe, krzyżowe, dające możliwość zapalania światła z więcej niż jednego miejsca, oraz przemyślmy...
• czy w pokojach nie chcemy dodatkowej lampy
• w sypialni kinkietów nad wezgłowiem łóżka, tudzież...
• uwaga, przenosząc gniazdo elektryczne dla pralki, jeśli chcemy, aby instalacja różnicowoprądowa działała bezbłędnie, a obsługa pralki była w stu procentach bezpieczna dla wszystkich domowników, do nowo usytuowanego gniazda należy przeprowadzić od rozdzielni elektrycznej (skrzynki z bezpiecznikami) nowy, nigdzie nie łączony przewód, jeśli takiego rozwiązania przy przenoszeniu owego gniazda nie zasugeruje najęta ekipa remontowa, to lipa z niej nie firma

Instalacja gazowa.

• Nowe mieszkania deweloperskie mają w kuchni przyłącze gazowe oraz tzw. siłę tj. puszkę natynkową z przyłączem 380V, istnieje zatem alternatywa; kuchenka gazowa albo płyta indukcyjna, w wariancie zdecydowania się na indukcję (choć sporo droższą) korzyści są jednak niewspółmierne:
• z rozpoczęciem usługi wykończenia, firma remontowa może usunąć szpetne rurki instalacji gazowej, które niekiedy nieszczęśliwie biegną przez cały korytarz, zresztą w kuchni, jeśli pozostają, też trzeba planować ich zabudowanie, co nie usprawnia aranżacji oraz robót wykończeniowych
• pomieszczenie kuchni pozbawione będzie tlenku węgla pochodzącego od spalania gazu, wnętrze stanie się bezpieczniejsze i zdrowsze
• zapominamy o corocznych kontrolach szczelności instalacji gazowej
• korzystanie z indukcji w sferze bezpieczeństwa przy małych dzieciach, to dzień do nocy w porównaniu do kuchni gazowej, tutaj oparzyć jedynie się można dotykając garnek, nigdy gaz nie zgaśnie, bo go nie ma, w mieszkaniu nie musimy mieć zapałek czy zapalarki
• sprawność indukcji do 50% przewyższa sprawność „gazówki”, dziś każdy ma mało czasu, tu gotowanie, podgrzewanie posiłków przebiega wydatnie szybciej

Zmiana układu pomieszczeń.

• To radykalne zmiany w remontowanym mieszkaniu pod klucz, polegają na wyburzaniu ścian nienośnych, nieraz wstawianiu nowych, należy zważyć, że łączenie wnętrz in plus działa w materii kreowania przestronności, każde mocno „poszatkowane” ścianami mieszkanie wyda się mniejsze, niż to z łączonymi, większymi pomieszczeniami, np. kuchni z przedpokojem, kuchni z sypialnią sąsiadującej z tym pomieszczeniem, „pracującej” teraz jako jadalnia, kuchni z salonem, a w co bardziej ekstrawaganckiej aranżacji wnętrz sypialni z łazienką, tak, otwarte łazienki mogą być szalenie funkcyjne i designerskie, tudzież łazienkę można dziś ulokować w dowolnym miejscu w mieszkaniu, niezależnie od pionu kanalizacyjnego, otóż to za sprawą eleganckiego i przydatnego urządzenia ssąco – przepompowującego, to tzw. młynek, który rozdrobni niemalże wszystko i rurką o przekroju 4 cm przepompuje gdzie trzeba, spokojnie nawet kilkanaście metrów.
• Plany wyburzeń ścian nienośnych nie wymagają żadnych pozwoleń firmy dewelopera, administratora budynku, w świetle prawa budowlanego są to przepierzenia, operacja co prawda podniesie „trochę” budżet remontowy odbiorcy usługi, ale korzyści w sferze wizażu wnętrz mieszkania pod klucz, jego użytkowości, mogą być niebagatelne.

Jaki brodzik, standardowy, niski (slim), a może odpływ liniowy?

• Zanim nie przeprowadzi się ekspertyzy, empirycznego sprawdzenia, nie warto z góry planować konkretnego rozwiązania sprzętowego dla remontu łazienki i jej wykończenia pod klucz, ekspertyza dotyczyć będzie kwestii, jak wysoko w odniesieniu do poziomu posadzki w łazience znajduje się odpływ dla brodzika, otóż w poznańskich mieszkaniach do usługi wykończenia ich wnętrz bywa z tym różnie, brodzik slim to podłoga tegoż znajdująca się ok. 1 cm nad podłogą łazienki, tutaj syfon musi się chować w posadzce, zaś instalacja odpływowa może być np. o 2 – 3 cm za wysoko i wówczas lipa, brodzika slim na podeście nie postawimy, pozostaje brodzik standardowy, lepiej sytuacja ma się w opcji odpływu liniowego, będzie tak samo ładnie wyglądał oraz tak samo będzie funkcyjny zarówno jeśli będzie w obrysie posadzki jak i wtedy, kiedy wybuduje się niewielki podest, na wysokość 4-7 cm.

Instalacja c.o.

• Uff, tutaj niekiedy projektanci i technolodzy albo / i zaopatrzeniowcy firmy deweloperskiej wchodzą na szczyty absurdu, a odbiorca usługi z Poznania zachodzi w głowę, bo jak inaczej nie nazwać gigantycznego, trzypłytowego grzejnika usytuowanego w salonie w takim miejscu, jakby miał stanowić główną dekorację, jednocześnie strasznie komplikował aranżację tegoż wnętrza, rozwiązaniem problemu jest przeniesienie podejść, zakup grzejnika pionowego, zgrabnego, zajmującego mniej miejsca, przy okazji mogącego zdobić wykończone wnętrze mieszkania pod klucz, interesującą, choć nie tanią opcją może być grzejnik kanałowy, jest montowany w świetle jastrychu, czyli posadzki, na podłodze widzimy tylko kratkę, nic już nam pomieszczenia nie zagraca, niemniej tego typu tzw. zmiany deweloperskiej nie przeprowadzi nam deweloper a najęta firma remontowa z Poznania w specjalizacji usługi wykończenia mieszkań pod klucz.

https://www.abartremonty.pl/

#wojciechgoslinski

Nowe mieszkanie do wykończenia a warte do przeprowadzenia zmiany.

Sucha zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych - czy to najlepsze rozwiązanie?

   Technologia znana i z uwagi na ogromną wszechstronność, nieskomplikowany montaż, lubiana przez firmy remontowe, projektantów wnętrz czy odbiorców usługi wykończenia mieszkań pod klucz z Poznania, niemniej jednak próba odpowiedzi na zadanie w tytule pytanie „czy to najlepsze rozwiązanie?” może nie dać jednoznacznej i satysfakcjonującej odpowiedzi.

W czym zatem rzecz?

• Sucha zabudowa wykonana zarówno na szkielecie skręconym ze stalowych profili czy w wersji klejenia do ścian płyt g-k na klopsy kleju to sprawdzona i pewna technologia w rękach poznańskiego fachowca z firmy remontowej, jakkolwiek w budownictwie czy wykończeniach wnętrz mieszkań pod klucz nie istnieje produkt czy technologia, które nie miałyby prócz zalet, również i minusów.
• Istotnym elementem realizacji usługi remontowej z udziałem płyt gipsowo-kartonowych bezwzględnie pozostaje trzymanie się reżimu technologicznego, jakości prac i ich etosu, technologia nie jest specjalnie trudna, ale nawet przy najprostszej rzeczy można wszystko popsuć jeśli ma się lekceważące, nie daj niechlujne podejście do tematu, a czy zdarza się tak?
• Jak najbardziej, niestety tak, co znam z autopsji, przytaczając konkretny przypadek moich szacownych klientów, którzy niedługo by posiwieli przechodząc proces odbioru mieszkania od firmy dewelopera na jednym z osiedli pod Poznaniem, otóż...
• Już na pierwszej mojej wizycie w lokalu zwróciłem uwagę na gołym okiem widoczne mnóstwo niedociągnięć dotyczących jakości ścian i sufitów, i tu uwaga: klienci jako laicy zgodzili się na propozycję firmy dewelopera (pewnie dla obniżenia kosztów), aby zamiast wykończenia ścian lekkim tynkiem gipsowym, owe zostały wyklejone właśnie naszą płytą g-k, to doskonały przypadek dobrej technologii w niewłaściwych rękach.
• Od razu zasugerowałem wzięcie rzeczoznawcy aby ten dokładnie sprawdził każdy detal substancji mieszkania, którego wnętrza miały być gotowe dla wykończenia pod klucz, a ewidentnie nie były, wszystkie powierzchnie były w takim stanie, że wymagały wykonania w stu procentach gładzi gipsowych, jakkolwiek trzeba tu uczciwie odnotować, że ściany wytynkowane również potrzebowałyby gładzi gipsowych, co jest niejako standardem podczas realizacji usługi wykończenia mieszkań pod klucz, ale nie w tym leżał problem...
• Kłopot w tym, że w jakiś pokrętny sposób deweloper upierał się, że technologia wykładania sufitów i ścian płytą g-k nie wymaga w ogóle zbrojenia/zabezpieczania narożników wewnętrznych taśmą zbrojąca, ponoć tak encyklopedycznie przewiduje technologia suchej zabudowy g-k, której zapisy jak widać zinterpretować można na różne sposoby, istnieje co prawda technika łączenia ślizgowego płyt g-k, gdzie zarysowanie włosowate jest dopuszczalne bo zamierzone, ale stosuje się wtedy specjalne taśmy, czego w tych wnętrzach nie było, po wielokrotnych wizytach i poprawkach wykonawców firmy dewelopera, jego sentencja brzmiała następująco: narożniki wewnętrzne wystarczy zabezpieczyć akrylem (wyciskany z tuby, podobnie jak silikon), uff, to skandal...
• Płyty g-k (jako komponent gipsu obustronnie oklejonego kartonem) niezależnie czy kręcone do stelaża stalowego czy też klejone na klopsy, mają określoną charakterystykę, otóż są wysoce podatne na zmiany wilgotności czy temperatury w remontowanym i następnie wykończonym pod klucz wnętrzu, przejawia się to naprzemiennym rozszerzaniem i kurczeniem struktury płyty, nie są to wielkie „ruchy”, ale wystarczająco duże, aby na każdym nie uzbrojonym taśmą łączeniu nastąpiło zarysowanie włosowate albo i większe, doprowadzające z czasem do rozpoczęcia procesu wykruszania się masy gipsowej, tutaj teoretycznie technologia pozwala na odstąpienie od taśm zbrojących i stosowanie mas z dodatkiem włókiem celulozowych, to np. Uniflott firmy Knauf, fakt dobry środek, ale nie poradzi sobie ze zbyt dużą „pracą” płyt g-k w narożnikach wewnętrznych.
• Deweloper oddaje zatem wnętrza mieszkania klientowi, uwaga, z narożnikami wewnętrznymi zabezpieczonymi akrylem, tudzież „uczciwie” zastrzega się, że jeśli pojawią się jakieś zarysowania, pęknięcia, przyjmie reklamację, o tyle to kuriozalna sytuacja, że kilka dni po tej rozmowie zarysowania widać gołym okiem, akryl po nałożeniu pomógł dosłownie na „chwilę”, pomimo swojej elastyczności, na tyle stwardniał, że pod wpływem pracy płyt g-k zarysowania jak były, tak są.
• Cóż dalej, wycena uzbrojenia przez moją firmę poszła do klienta, który nie mając raczej wyjścia, chcąc w końcu rozpocząć etap wykończenia wnętrz, zlecił mi usługę wykonania tychże, pewnie będzie się „gimnastykował” z deweloperem o pokrycie kosztów, od którego przedstawicieli zasłyszeć można było uwagę typu: „czego ten klient chce, przecież dostał tak niską cenę za m2”, cóż, profesjonalizm i rzetelność na najwyższym poziomie.     

Reasumując

• Technologia płyt g-k jest w porządku, ale prewencyjnie unikajmy mieszkań do remontu, usługi wykończenia pod klucz, których ściany wyklejone są płytą g-k, co na szczęście w poznańskim budownictwie mieszkaniowym jest dość rzadko stosowane, na suficie jak najbardziej płyta g-k może często być jedyną alternatywą, ale w mieszkaniu, domu jednorodzinnym, którego ściany postawione są w technologii murowanej, lanego betonu, czyli ścian konstrukcyjnie będących doskonałym podłożem nośnym, nieodkształcalnym pod dowolny materiał wykończenia, zdecydowanie efektywniejszą metodą ich przygotowania pod wykończenie jest tynkowanie, następnie zamówienie usługi wykonania gładzi gipsowej, wówczas ściana lita pozostaje ścianą litą, tymczasem po przyklejeniu płyt g-k powstaje pewnego rodzaju powiedzmy to „przekładaniec” z pustkami, gdyż płyta g-k nie jest klejona do ściany z wypełnieniem klejem w 100% a tylko na klopsy, wypełniające może 30-40% powierzchni, jednocześnie przy wersji tynkowania odchodzi kwestia wykonania zbrojenia łączeń płyt g-k, z czym niektóre poznańskie firmy deweloperskie mają problem, piszę firmy, w liczbie mnogiej, gdyż opisany wyżej incydent z deweloperem nie jest niestety odosobnionym przypadkiem, stąd na tyle mnie to zbulwersowało, że nie omieszkałem się moimi spostrzeżeniami podzielić.
• Co więcej, dość nieciekawa „zaleta” płyty g-k na ścianie zamanifestuje się podczas remontu łazienki, otóż podczas usuwania płytek ceramicznych raczej mało prawdopodobne jest, aby nie uszkodziła się płyta g-k na tyle, aby nie trzeba było jej też demontować, wówczas co naturalne koszta rosną, odbiorca usługi szczęśliwy nie jest, budżet remontowy nadwyrężony, ściany w łazience pod wykończenie płytkami, jeśli już muszą być wykładane płytą, to najlepiej płytą cementową np. Cementex, to lity materiał, mocny i nie powinien się uszkodzić przy ściąganiu płytek, jedynie próba usunięcia do reszty kleju łopatką młota udarowego uszkodzi, tj. pokruszy płytę.
• Podczas wieszania szafek kuchennych na ścianę wyłożoną płytą g-k i jakąkolwiek zabudowę g-k koniecznie należy stosować systemowe/specjalistyczne kołki, firma świadcząca usługi kuchennej zabudowy meblowej zna to od podszewki, nie przyklejajmy też do „gołej” płyty g-k, nie zagruntowanej farbą podkładową, tapety, fototapety, próba jej usunięcia podczas następnego remontu może się nie powieść, klej zbyt mocno zespoi się z surowym kartonem płyty g-k, przy usuwaniu zniszczy się w takim stopniu, że jedynym ratunkiem może być uzbrojenie całej ściany siatką elewacyjną zatopioną w gips szpachlowy, zerwanie warstwy kartonu to osłabienie całej płyty, która posiada swoją stabilność jako podłoże nośne pod detale wykończenia we wnętrzu mieszkania wyłącznie oklejona obustronnie nieuszkodzonym kartonem.

https://www.abartremonty.pl/

#wojciechgoslinski

Sucha zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych - czy to najlepsze rozwiązanie?

Rozwiązania bezspoinowe dla wykończenia podłóg w mieszkaniu.

   Podłoga, będąca bez mała w każdym przygotowywanym mieszkaniu pod klucz elementem aranżacji i wykończenia, od którego to powinno się rozpocząć wszelkie planowania, oczekuje od projektanta wnętrz i odbiorcy usługi remontowej z Poznania wzięcia pod uwagę sfery zarówno estetycznej jak i użytkowej, w tej drugiej istotną kwestią będzie wybór rodzaju materiału z przeznaczeniem pod konkretne wnętrze, które w poznańskich mieszkaniach względem pozostałych pomieszczeń różnić się będzie intensywnością eksploatacji, aktywnościami domowymi.
Ponadto dla specjalnych wymagań domowników, nie tyle estetycznych, ile użytkowych a konkretnie higienicznych, w mieszkaniu pod klucz implementować można rozwiązania tzw. bezspoinowe, cokolwiek znajdujące się w ofercie usług, tylko firm specjalistycznych.

Czym one są i co się wiąże z ich wdrożeniem w naszych wnętrzach?

1. Zdecydowana większość podłóg jest w taki sposób instalowana, że generuje większą lub mniejszą spoinę pomiędzy elementami składowymi, wynika to z technologii produkcji danego produktu i możliwości technicznych jego ułożenia na podłodze, i tak; podłogi drewniane składają się z deszczułek, desek, paneli montowanych na tzw. click, podłogi laminowane również z paneli, winylowe podobnie oraz z wariantem płytek układanych na klej, okładziny ceramiczne czy kamienne układane są z zachowaniem szczeliny dylatacyjnej, wszystkie te podłogi w większej lub mniejszej mierze tworzą szczeliny / spoiny pomiędzy elementami składowymi, a każda szczelina stanowi najsłabszy punkt wykończenia podłogi, wrażliwy na wilgoć albo trudny do utrzymania w nieskazitelnej czystości, jak to jest w przypadku fugi pomiędzy płytkami.
2. W podłodze z paneli laminowanych, paneli drewnianych, szczelina łącząca poszczególne panele jest mocno wrażliwa na oddziaływanie wody, tego rodzaju podłóg nie można myć zbyt mokrym mopem, w żadnym razie zalać wodą, zresztą litego parkietu, deski litej podobnie nie można potraktować zbyt dużą ilością wody, zatem może okładziny ceramiczne i kamienne okażą się mniej wymagające w tej materii...
3. Zgadza się, jak najbardziej, płytka gresu szkliwionego, gresu naturalnego czy kamienna (dobrze zaimpregnowane odpowiednim preparatem), okażą się w ogóle niewrażliwe na wodę czy przebarwienie/poplamienie, ale ich piętą achillessową pozostają szczeliny wypełnione fugą (zazwyczaj cementową), a to materiał o porowatej strukturze, nie będący stuprocentową barierą wodną (nawet w opcji fugi z efektem perlenia / odpychania wody), fugi mogą się brudzić, i brudzą się, zmieniają kolor, są elementem mało higienicznym w porównaniu do materiału, którego to szczeliny wypełniają, tymczasem poznańscy odbiorcy usługi remontowej szukający firmy, technologii i produktu niemalże idealnego w materii utrzymania podłogi w nieskazitelnej / higienicznej czystości, tj. bezspoinowego, szczególnie dla wykończenia pod klucz wnętrz alergika, astmatyka, oczywiście mają do dyspozycji nie mało rozwiązań.
4. Pierwszym wydaje się wykładzina pvc (z polichlorku winylu), jednak w obliczu będącej na fali eko aranżacji mieszkań zdrowych wnętrz, sztuczna wykładzina pcv dyskwalifikowana jest już w przedbiegach, w jej miejsce warto wprowadzić surowiec w stu procentach wytworzony z naturalnych komponentów, a mówimy tutaj o wykładzinie linoleum, jako rewelacyjnym produkcie opatentowanym już ponad sto lat temu, wytwarza się ją z naturalnych żywic, oleju lnianego, kalafonii, mączki korkowej albo drzewnej, wapienia i naturalnych pigmentów, wykładzina od spodu wzmacniana jest jutową włókniną, wierzch utwardzany jest akrylem na bazie wody lub polimerem, wykładzina produkowana jest w wałku o szerokości 2 metrów, we wnętrzach mieszkań pod klucz łączenia zgrzewa się specjalną zgrzewarką, należy przy tym zważyć, że nie każda firma remontowa z Poznania w specjalizacji wykończenia wnętrz podejmie się owej realizacji, wykładzina linoleum należy do rozwiązań bardzo higienicznych, nie bez powodu układa się ją w szpitalach, jako materiał trwały, bezpieczny, w stu procentach zdrowy, łatwy w utrzymaniu higienicznej czystości, materiał ten wykazuje cechy anty i bakteriostatyczne, nie generuje ładunku elektrostatycznego, dzięki temu nie przyciąga kurzu, przyjmuje temperaturę otoczenia, jest więc ciepły dla gołych stóp, jest sprężysty, wygłusza wnętrze, nawet po namoczeniu trudno się na linoleum poślizgnąć, w remontowanym mieszkaniu pod klucz może być efektownym i efektywnym materiałem dla wykonania podłogi, oferując nie małą gamę koloru czy desenia.
5. Inną podłogę bezspoinową może stworzyć mikrocement (mikrobeton), to tzw. podłogi betonowe, wykonywane przez specjalistyczną firmę podczas remontu i wykończenia mieszkań pod klucz za sprawą masy rozlewnej, wierzch utwardza się specjalnym lakierem albo powłoką z żywicy, podłoga jest wysoce odporna na uszkodzenia mechaniczne, całkowicie wodoodporna, niemniej jednak ten rodzaj wykończenia za sprawą designu, dedykowany jest do aranżacji wybitnie nowoczesnej, loftowej, industrialnej albo noszących pierwiastek tychże, deseń jest niejednolity, ma celowo surowy wydźwięk, niemalże ascetyczny, element dekoracyjny to właśnie owa surowość formy, nie każdemu odbiorcy usługi przywodząca na myśl coś co może zdobić, podłogę betonową można wykończyć na gładko z lekko satynową teksturą albo za sprawą polerowania doprowadzić do lśnienia prawie jak lustro, tudzież nie jesteśmy skazani wyłącznie na monochromatyczny wydźwięk podłogi, w trakcie rozlewania w masę można wkomponować kruszywa kamienne, bazaltowe, podbarwić miejscowo pigmentami o wyrazistej, ekspresyjnej albo stonowanej barwie, pomimo wyrafinowania i surowości rozwiązania, zwolenników tego rodzaju podłogi jest coraz więcej podczas remontu i usługi wykończenia pod klucz mieszkań w Poznaniu, co więcej, mikrocementem można wyłożyć wszelkie inne elementy wykończeń czy też wyposażenia wnętrz; całe schody z podstopnicami, cokołami jako jednego monolitycznego bezspoinowego detalu, blat kuchenny, wannę czy umywalkę o prostych, tj. nie zaokrąglonych płaszczyznach, także to produkt dość uniwersalny, podłoga betonowa w przeciwieństwie do podłogi z linoleum będzie zimna dla gołych stóp, ale podobnie jak ona cechować się będzie antypoślizgowością oraz antyelektrostatycznością.
6. Podłogą bezspoinową powstającą przez rozlanie specjalnej masy będzie też posadzka żywiczna, jakkolwiek w odniesieniu do naturalnego linoleum nie kwalifikująca się do kreowania przez firmę projektową przestrzeni mieszkań pod klucz o cechach eko aranżacji, nie tyle z powodu oddziaływania na domowników poprzez wydzielanie do otoczenia choćby LZO, ale w powodu komponentów tworzących posadzkę żywiczną, które są wysoce przetworzone i do produktów eko się nie zaliczające, jednak posadzka żywiczna jest ultra trwała, antypoślizgowa, można tu tworzyć wyjątkowe, kolorystyczne kompozycje, także tzw. posadzki 3D, z efektem trójwymiarowości, w posadzkę bezbarwną można wkomponować dosłownie każdy detal o cechach zdobiących; kamyki, muszelki, śrubki, tkaninę z nadrukowanym obrazem, taśmę LED, choć w takich przypadkach odbiorca usługi remontowej musi iść na całość, gdyż wizaż tego rodzaju wykończenia podłogi będzie czymś wybitnie wyjątkowym, przykuwającym uwagę, mocno definiującym stylizację i wyrafinowanym, a lepiej czujemy się w co bardziej konformistycznych, stereotypowych rozwiązaniach, przez to bezpieczniejszych, z drugiej strony, ów wizaż pewnie celowo ma podkreślić unikatowość, ekspresyjność wymowy owej dekoracji podłogi.

• Decydując się na rozwiązania bezspoinowe należy się liczyć z trwałością i też ceną materiału i usługi wykonania tego rodzajów podłóg, co w oczywisty sposób determinuje sferę swobody aranżacyjnej, otóż o ile panele, nawet płytki jest łatwo usunąć / zastąpić podczas następnego remontu mieszkania czy też jego częściowej metamorfozy, bo nie były relatywnie aż tak drogie, wybór był ogromny, poza tym raczej każda poznańska firma remontowa ma w ofercie ten rodzaj usługi, to już w przedziale tego rodzaju usług jak układanie na klej wykładziny linoleum, wykładziny, nota bene, którą bardzo łatwo popsuć, jeśli nie zna się technologicznych niuansów z nią powiązanych, wykonywanie posadzki z mikrocemtu, posadzki żywicznej, należy celować wyłącznie w wykwalifikowanych w danej technologii wykonawców, firm z tego rodzaju kwalifikacjami co prawda nie brakuje, niemniej w Poznaniu jest ich mniejszość, usługa to dość niszowa, projektanci wnętrz szukając zaś optymalnie wygodnych i nie generujących najmniejszych problemów logistycznych, technicznych czy w sferze designu i wszechstronności danego rozwiązania, raczej też unikają zarówno linoleum, posadzki z mikrocementu czy już żywicznej, po prostu nie znają na wskroś aż tak tych produktów, ale znają ograniczenia z nimi powiązane, i nie chcą powodować prawdopodobieństwa wystąpienia jakichś perturbacji u odbiorcy usługi remontowej, choć są to rozwiązania całkowicie bezspoinowe, które szczególnie zachwycą alergika czy astmatyka, których to wnętrza powinny być pierwszorzędnie higienicznie czyste, jednak w odniesieniu do konkretnych realizacji wykończenia mieszkań pod klucz, można przyjąć ilościowo, że stanowią nie procent a liczone są w promilach, tj. statystycznie rzecz biorąc, są implementowane we wnętrzach, niestety a może stety, poniżej co setnej realizacji remontowej. 
• Cóż się dziwić, nie są to rozwiązania szczególnie lansowane przez magazyny wnętrzarskie, firmy od designu przestrzeni mieszkalnej, projektantów, tudzież markety budowlane, a przecież właśnie w markecie budowlanym mnóstwo potencjalnych odbiorców usługi wykończenia mieszkań pod klucz szuka inspiracji, tych produktów tu nie użyczysz, więc pozostaje panel laminowany, winylowy, deska, parkiet, płytka ceramiczna, kamienna, uwaga, wszystko jako rozwiązania w większym lub mniejszym stopniu posiadające spoiny, bądź co bądź, z którymi poznaniacy sobie jakoś radzą czy to z przyzwyczajenia czy z obawy przed awangardą, nowymi ideami we wnętrzarstwie, któż to wie, faktem jednak jest, że to one królują i pewnie królować będą podczas realizacji wykończenia mieszkań pod klucz jeszcze przez długi czas.
• Zasadniczo firmy remontowe nie mają nic przeciw temu, znana technologia oraz znany produkt to zawsze pewnik bezusterkowo wykonanej usługi, a to także leży w interesie inwestora, toteż „innowacyjność” w sferze surowców służących do wykończenia podłóg (choć linoleum wynaleziono ponad sto lat temu) dość nieśmiało puka do naszych wnętrz. 

#wojciechgoslinski

https://www.abartremonty.pl/

Rozwiązania bezspoinowe dla wykończenia podłóg w mieszkaniu.

Fugi w szczelinie międzypłytkowej - dlaczego pękają?

   Wyłożenie podłogi i ścian łazienki okładziną ceramiczną, to niemalże standard aranżacyjny tego wnętrza, czy płytki ułoży się na całości ścian czy też w części, zawsze jednak będą w jakiejś postaci, poza może wykorzystaniem drewna dla podłogi i innego materiału na ściany niż płytki.
Do systemu wykończenia powierzchni płytkami należy też fuga, często obok układania silikonu jest to wisienka na torcie całej realizacji układania płytek przez poznańskiego płytkarza, od jej umiejętnej aplikacji zależy efekt estetyczny, ale fuga, jako de facto najsłabszy element na powierzchni wyłożonej płytkami, z czasem może się okazać, że nie spełnia oczekiwań odbiorcy usługi remontowej dla przygotowania mieszkania pod klucz, pomijając fakt, że się brudzi, przyjmuje nalot kamienny w prysznicu, może też pękać, wykruszać się, co nie wygląda fajnie.

Jakie mogą być przyczyny pękania, wykruszania się zaprawy fugowej?

• Oczywistą przyczyną będzie niestabilne i mogące ulegać deformacjom podłoże, na którym przyklejono płytki, inną może być odspojenie się warstwy zaprawy klejowej od podłoża, a któż zawinił?
• Naturalnie wykonawca z firmy remontowej, który przygotowywał element nośny pod układanie płytek, błędów może być tutaj mnóstwo, zatem po kolei...
• Jedną z dopuszczalnych technologii dla stawiania ścian działowych w mieszkaniu dla wykończenia pod klucz jest konstrukcja z profili i płyt gipsowo-kartonowych, firmy deweloperskie niestety nie rozpieszczają inwestorów zakupujących nowy lokal / odbiorców usługi wykończenia, nie implementują zazwyczaj żadnych nowinek technologicznych, ale to pół biedy, gorzej jeśli podczas wykonywania różnych prac budowlanych / konstrukcyjnych, wykonawcy pracujący dla dewelopera nie stosują się do wymaganych norm budowlanych, albo wykorzystują luki w tychże, tudzież także na zlecenie dewelopera.
• Eleganckim a właściwie często nieeleganckim przykładem może być właśnie sposób wykonania ściany działowej g-k jako zabudowy g-k, zamykającej łazienkę, tutaj założenie powinno być takie, że nowy właściciel mieszkania będzie chciał ściany łazienki wyłożyć płytkami, które potrzebują bardzo stabilnego podłoża, nie rezonującego i nie ulegającego deformacjom.
• Ściana taka, prócz należytego skręcenia profili, koniecznie zastosowania niezwykle sztywnych profili ościeżnicowych / wzmocnionych UA wokół otworu drzwiowego, od strony łazienki musi mieć podwójne poszycie płyt g-k układanych na przekładkę, tzw. mijankę, wspomniana kwestia wykonania przez firmę dewelopera tego elementu jako minimum technologicznego, oczywiście przy zastosowaniu owego podwójnego poszycia płytą g-k powinno teoretycznie / „książkowo” wystarczyć, tymczasem istnieją metody i technologie podwyższające sztywność ściany g-k, co jest kluczowe dla porządnego podłoża pod płytki i też fugę, która nie będzie się wykruszać w efekcie rezonowania ściany, otóż wystarczy...
• Zamiast pierwszej warstwy płyty g-k zastosować o wiele sztywniejszą płytę OSB o grubości 12 mm, choć jeszcze lepiej o grubości 15 - 18 mm, co nota bene jest normą choćby w Skandynawii, inną metodą jest zastosowanie płyty cementowej np. Cementex jako warstwy nałożonej na płytę OSB, tak przygotowana ściana jest o wiele sztywniejsza niż wersja ściany mającej podwójną płytę g-k (uwaga: to tylko gips i karton), niemniej jednak koszt materiału może być o 300% - 400% wyższy niż standard dla płyty GKBI (gipsowej/zielonej), plus dodatkowy koszt usługi wykonania, logistyki, z drugiej strony oszczędność akurat w tym elemencie, jeśli nie chcemy mieć najmniejszych problemów z pękaniem, wykruszaniem się fugi, nie jest racjonalnym posunięciem odbiorcy usługi remontowej w realizacji mieszkania pod klucz, jeśli tylko możemy w jakikolwiek sposób przed rozpoczęciem stawiania ściany g-k jako zamknięcie łazienki zaingerować w proces technologiczny, rzecz zdecydowanie warta zachodu.
• Jakkolwiek fugi mogą również pękać na stabilnej, murowanej / litej ścianie, tutaj to efekt „pracy” całego budynku, to sprawa bardziej złożona, zgłoszenie defektu jako usterki firmie dewelopera, jeśli w trakcie użytkowania wnętrza łazienki fugi popękały, może utkwić w martwym punkcie, otóż budynek przez kilka ładnych lat po postawieniu ma prawo pracować, chociaż zdarzają się też przekroczenia norm w tej materii, jeśli np. na etapie opracowań geodezyjnych ktoś popełnił błąd, w ekstremalnych przypadkach cały nawet budynek może zostać wstrzymany dla eksploatacji, co w Poznaniu miało już miejsce.
• Zaprawa fugowa może też pękać na podłodze, pośrodku podłogi czy w narożniku wewnętrznym przy ścianie, tu przyczyn może być kilka...
• Pierwsza to „siadanie” jastrychu /posadzki, jeśli w domu jednorodzinnym na parterze pod ślepą posadzką firma stawiająca dom nieprofesjonalnie ubiła ubijarką podłoże, nie wykonała dedykowanej podsypki piasku/żwiru o określonej frakcji, wówczas efekt siadania posadzki mamy zagwarantowany, pęknięcie fugi, kiedy to pojawi się zarysowanie włosowate czy do szerokości 1-3 milimetrów to pikuś dla wykonania poprawki / uzupełnienia, prawdziwy problem pojawia się, jeśli posadzka siądzie z 0.5 - 1 centymetra, a zdarzały się skrajne przypadki nawet do 4 cm, co wymagało już remontu wnętrza łazienki, nie zaś tylko usługi uzupełniania fugi.
• Ale w poznańskim mieszkaniu pod wykończenie pod klucz, w sumie to na dowolnym nawet piętrze, z efektem siadania posadzki też niestety można się spotkać, przyczyną może być zastosowany zbyt miękki styropian posadzkowy albo nieumiejętne jego ułożenie pod wylewaną posadzkę właściwą.
• Fugi na podłodze mogą też pękać w wyniku naturalnej pracy posadzki, szczególnie dotyczy to co rozleglejszych powierzchni podłogi, otóż posadzka wylana jest z zastosowaniem szczelin dylatacyjnych mających kompensować pracę tejże, jeśli na takiej co rozleglejszej podłodze albo nawet na niewielkim obszarze, ale w miejscu wystąpienia szczeliny dylatacyjnej płytkarz położy płytki, ryzyko pojawienia się pęknięcia fugi, a co gorsza nawet płytki, jest spore, tutaj im większy format płytki, tym owe ryzyko jest większe, im większa płytka, tym szczelin międzypłytkowych liniowo jest mniej, zaś owe szczeliny wypełnione fugą są poniekąd szczeliną dylatacyjną, kompensującą w pewnej mierze pracę posadzki, ale dla uniknięcia w tym aspekcie problemów istnieje odpowiednia i sprawdzona technologia...
• Na posadzce betonowej „poprzecinanej” dylatacjami, szczególnie przy układaniu płytek wielkoformatowych, powinno się stosować kompensującą pracę posadzki specjalną matę zatapianą w zaprawę, tutaj np. firma Atlas ma gotowy produkt, choć podnosi to koszt usługi, to coraz częściej metoda stosowana jest przez firmy remontowe z Poznania w specjalizacji wykończenia mieszkań pod klucz, czy wnętrz komercyjnych. 
• Inną przyczyną pękania fug na posadzce może być odspojenie się płytek od podłoża, powodem może być niestabilne i ulegające deformacjom podłoże, np. wykonane z płyty OSB na stropie drewnianym (wadliwie przez firmę remontową skręcone), także odspojenie się warstwy kleju od wylewki samopoziomującej, jeśli owa wylewka wylana była z nie przestrzeganiem wytycznych co do ilości wody, wtedy na powierzchni wylewki może się stworzyć cienka warstwa „skórki”, nie wystarczająco związanej z masą wylewki, klej podczas schnięcia i kurczu potrafi poderwać warstwę „skórki” i defekt gotowy, płytka już po krótkim okresie użytkowania staje „głucha”, bo odparzona od podłoża podlega delikatnym ruchom, fuga w efekcie ma prawo pękać i się wykruszać.
• Fugi zazwyczaj stosuje się cementowe, ewentualnie jako formułę ceramiczną, może się jednak przytrafić „mądry” projektant wnętrz albo sprzedawca w markecie budowlano – remontowym, który doradzi odbiorcy usługi fugę epoksydową, bo niby w ogóle nie przyjmuje brudu, to prawda, ale wtedy należy wziąć pod uwagę aspekt praktyczny, otóż przy fudze cementowej, jeśli pęknie, wykruszy się, dla wykonania poprawkowego fugowania wystarczy starą cementową fugę mechanicznie usunąć i nałożyć nową, tymczasem o usunięciu fugi epoksydowej, która jest twarda jak kamień, super mocno przywrze do krawędzi płytki, możemy zapomnieć, operacja wręcz niemożliwa technicznie do wykonania.

Nie tylko okładziny ceramiczne podczas usługi aranżacji przez firmę projektującą wnętrza, realizacji wykończenia mieszkań pod klucz w Poznaniu układać można na podłogach i ścianach, elegancką i poniekąd ekskluzywną, choć oczywiście droższą opcją są płytki kamienne, zapraszam do lektury publikacji w naszym poradniku remontowym pt. „Płytki kamienne – klasyfikacja i zastosowanie w wykończeniu wnętrz.”
https://www.abartremonty.pl/plytki-ceramiczne/plytki-kamienne-klasyfikacja-i-zastosowanie-w-wykonczeniu-wnetrz/

#wojciechgoslinski

Fugi w szczelinie międzypłytkowej - dlaczego pękają?

Mieszkanie od dewelopera - cóż czynić aby nie zostać oszukanym?

   Tytuł pewnie brzmi złowieszczo, niemniej jednak temat jak najbardziej aktualny, nieetyczne czy na granicy praca działania poszczególnych w cudzysłowie deweloperów z Poznania i okolic dotyczą na szczęście tylko jakiegoś odsetka wszystkich firm deweloperskich, jakkolwiek jeśli ma się trafić ślepej kurze ziarno, tak samo każdy z nas może trafić akurat na takiego „wyjątkowego” dewelopera.

Dokumenty, potwierdzenia notariusza, sympatyczna i wzbudzająca zaufanie obsługa dewelopera, poniekąd znana firma, formalności w banku bez perturbacji, poszukujemy wykonawcy dla remontu i przeprowadzenia usługi wykończenia wnętrz, nie dajmy się oczarować, gdyż może się to okazać ułudą, a wszystko się rozsypać jak domek z kart za sprawą nieetycznego działania dewelopera, krótko mówiąc blefu, tudzież niedopełnienia formalności czy nieprofesjonalizmu w czystej postaci. 

Na co trzeba zważać aby nie zostać wpuszczonym w maliny?

• Odbiór techniczny mieszkania pod klucz dla wielu może być ekscytujący, szczególnie w sytuacji, kiedy jest to pierwsze własne wymarzone gniazdko, ale emocje schować powinno się do kieszeni, gdyż mogą zakłócić racjonalne myślenie, podejść należy do tematu na chłodno, rzeczowo i na ile się da szczegółowo oraz skrupulatnie, sprawdzenie całej substancji lokalu, od wszelkich instalacji po jakość tynków, posadzek, stolarki okiennej, to podstawowa kwestia, jednak czy poznańscy odbiorcy usługi wykończenia mieszkań się na tym znają i wiedzą jak temat ugryźć?
• Podczas odbioru lokalu wstępnie każdy, nawet zadeklarowany laik z dziedziny budownictwa mieszkaniowego oraz wykończeń wnętrz, może pewne detale ocenić wizualnie, czy się mu po prostu podobają czy też ma pewne wątpliwości w jakimś punkcie, inwestycja w nowe lokum przeznaczone pod wykończenie pod klucz raczej małą nie jest, często oznaczać będzie lata bolesnego spłacania zaciągniętego kredytu, to podstawowe przesłanki aby sprawę zbadać możliwie dogłębnie, za relatywnie niewielką opłatą rozsądnym będzie skorzystanie z usługi firmy specjalizującej się w odbiorach mieszkań od deweloperów czy z rynku wtórnego, jednak uwaga, nie powinna to być osoba z przypadku, tj. pierwszy lepszy budowlaniec, a fachowiec posiadający bardzo szeroką wiedzę nie tylko z dziedziny mieszkalnictwa, ale znający też biegle wszelkie aktualnie obowiązujące przepisy, zatem...
• Należy celować w rzeczoznawcę przez duże R, z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, najlepiej właśnie biegłego, fakt, zamiast 200 – 300 zł za usługi tego rodzaju u przeciętnej firmy oferującej zwykły odbiór techniczny wnętrz mieszkalnych, zażyczy sobie 500 – 1500 zł i też więcej, ale to dobrze poniesiony wydatek, mieszkanie to nie tylko proste posadzki, sufity i ściany, działające instalacje, otóż istotną kwestią pozostaje m.in. potwierdzenie rzeczywistego metrażu, z tym wpisanym w akcie notarialnym, sprawdzenie poprawności wykonania instalacji wentylacyjnej, elektrycznej, gazowej, etc. z obowiązującymi przepisami budowlanymi, niektórzy deweloperzy niestety naginają przepisy, nie wspominając o prawdziwych oszustach z premedytacją fałszujących dokumenty, a przypadki takie w Poznaniu też mają miejsce, co wiem z autopsji, oto jeden wstrząsający przykład dający do myślenia, jako ostrzeżenie przed pochopnymi i nieprzemyślnymi decyzjami:

Moja klientka kupiła niewielkie mieszkanko do remontu i usługi wykończenia pod klucz, sprawa sfinalizowana u notariusza, w banku, niby wszystko gra, jednak od początku przeczuwała, że pewne detale substancji lokalu są „nie halo”, zgłaszała je deweloperowi, lecz ten stwierdził że to błahostki, bardzo proste do poprawienia, po konsultacji ze mną w wycenie prac musiałem skalkulować parę pozycji w umowie wykonawczej na wykończenie wnętrz jako poprawki po ewidentnej fuszerce „dewelopera”, już w trakcie trwania prac remontowych, klientka poprosiła rzeczoznawcę, właśnie biegłego, aby sporządził protokół usterek, za których poprawianie przecież nie powinna dodatkowo płacić, bo też z jakiej racji, protokół oraz wystawiona przeze mnie faktura za robociznę miały być podstawą roszczenia klientki wobec dewelopera, której należała się oczywista rekompensata, nikt się natomiast nie spodziewał, że sprawa po wizycie rzeczoznawcy przywrze zupełnie inny obrót, otóż usterki to tylko jedna strona medalu, o wiele gorszą kwestią było sfałszowanie dokumentów przez tegoż dewelopera, po zweryfikowaniu powierzchni użytkowej okazało się, że to niewielkie w sumie lokum ma w rzeczywistości aż o 3.5 m2 mniej niż w akcie notarialnym, co więcej, jego metraż według przepisów budowlanych nie kwalifikował owego lokum jako mieszkalnego, prawnie rzecz biorąc nie można zamieszkiwać „nie mieszkania”, i w ogóle je sprzedawać jako mieszkanie w aspekcie prawnym, klientka co oczywiste wstrzymała wszelkie prace remontowe, sprawą zajął się prawnik, jaka jest zatem konstatacja w tym konkretnym przypadku?

1. deweloper okazał się oszustem, może zostać pociągnięty do odpowiedzialność karnej za poświadczenie nieprawdy u notariusza, a to już nie przelewki
2. nie można podpisu notariusza traktować jako pewnika, że wszystko jest w zgodzie z przepisami i stanem faktycznym, nie jest to instytucja do weryfikowania spraw technicznych mieszkania, można okrutnie rzec, notariusz z automatu, jak maszynka przyklepuje swoją urzędową pieczątką wszelkie poświadczenia osób / firm / instytucji zawierających transakcję oraz istniejące dokumenty, to one ponoszą odpowiedzialność za zgodność dokumentów z prawdą, notariusz niestety nie ponosi w jej ogóle w tego typu sprawie jak wyżej przytoczona, jedynie moim skromnym zdaniem etyczną, tu niestety pieniądz i litera prawa rządzą, nie zaś sentymenty i empatia, o tym należy pamiętać, toteż...
3. przezorny i pragmatyczny poznaniak, choć niekiedy mówi się o nas „sknery”, w nie do końca jasnych sytuacjach nie powinien szczędzić środków na prawne a nie tylko techniczne zweryfikowanie rzeczywistości z dokumentami, bądź co bądź inwestycja w mieszkanie do remontu i wykończenia pod klucz jego wnętrz nie jest mała, w niepewnej sytuacji wydać przeciętnie od 0.2 do 0.5 % od wartości lokalu na jego pełne sprawdzenie przez biegłego rzeczoznawcę, to i tak o niebo mniej niż wydajemy na ubezpieczenie auta 
4. pełnego technicznego i prawnego sprawdzenia lokalu zdecydowanie należy dokonać jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji z firmą dewelopera, każdy deweloper musi udostępnić wszelkie wymagane dokumenty oraz okazać lokal do oględzin, jeśli odmawia dokonania oględzin, z góry odpuśćmy sobie temat, każdy szanujący się i uczciwy deweloper jeszcze przed opłaceniem mieszkania, okaże i dokumenty i lokal
5. w sytuacji zakupu lokalu, który jest dopiero w budowie, należy choć przeanalizować stan prawny nieruchomości, zaś ewentualnie stwierdzone usterki deweloper tak czy siak będzie musiał usunąć, co bardziej dociekliwi mogą zlecić odpowiednim instytucjom prawnym sprawdzenie kondycji dewelopera w sferze wypłacalności, jego działalności bez naruszania prawa, istnienia ewentualnych sporów sądowych i czego dotyczyły, dzisiaj nawet majtek nie kupimy w sieci zanim nie przeczytamy o nich opinii, a cóż to dopiero mieszkanie kupić, to nie kwestia zaufania do dewelopera, bo akurat to duża, znana firma, ufa to mąż żonie i odwrotnie, w każdym innym aspekcie życia przezorność to roztropność  

Wszystkim inwestującym w swoje wymarzone cztery kąty wypada tylko życzyć oby wszystko zagrało, firma deweloperska okazała się pierwszorzędna ergo uczciwa, nadszedł tedy ten absorbujący choć ogólnie miły czas na wykończenie pod klucz wnętrz, może zamówienie usługi aranżacji u designera, na początek jednak wypada omówić potrzeby domowników, zastanowić się nad sferą użytkową wnętrz, czytaj ergonomią tychże, niekiedy warto pomyśleć o tzw. zmianach lokatorskich, czym one są?
Zapraszam na lekturę publikacji w naszym poradniku remontowym traktującą o tej materii:
pt. „Zmiany lokatorskie i układu pomieszczeń w nowym mieszkaniu.”
https://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/zmiany-lokatorskie-i-ukladu-pomieszczen-w-nowym-mieszkaniu/

#wojciechgoslinski

Mieszkanie od dewelopera - cóż czynić aby nie zostać oszukanym?

Wykończenie mieszkania pod klucz a trwałość materiałów użytych na podłogę.

   Inwestycja w wykończenie pod klucz nowo zakupionego mieszkania, zarówno w sferze zakupów materiałów i sprzętów, skorzystania z usługi firmy remontowej, tudzież projektanta wnętrz, wszystko to nie mało kosztuje poznańskiego inwestora, optymalizacja wydatków wydaje się racjonalnym posunięciem, niemniej jednak powinna się odbyć w oparciu o zdrowy rozsądek, w tym wypadku kłania się maksyma „kto tanio kupuje, dwa razy kupuje”, naturalnie nie oznacza ona konieczności wybierania li wyłącznie najdroższych opcji, należy wybierać bacząc na jakość czy technologię, nie koniecznie na markę, istotną kwestią pozostanie wybór takich materiałów, które okażą się nie tylko eleganckie, ale też trwałe, co z kolei wpłynie na perspektywę czasową następnego remontu.
Zgodnie z kanonem profesjonalnej aranżacji wnętrz przy udziale firmy od ich designu, mówiącej, że to od podłogi rozpoczyna się wszelkie plany, w tej publikacji zajmiemy się ową materią.

Jaką przyjąć strategię chcąc poddać wykończeniu mieszkanie, w tym jego podłogę trwałymi materiałami?

• Pomijając wykładziny dywanowe, które z uwagi na względną wytrzymałość na zabrudzenia i utrzymanie w czystości wynikające ze struktury materiału, splotu, wykończenia supełkowego czy ciętego, które zakłada się, że będą dość często wymieniane, najsłabszym ogniwem na podłodze w sferze trwałości na uszkodzenia mechaniczne okaże się, o dziwo, eleganckie, zdrowe i naturalne rozwiązanie, jakim jest naturalna deska wielowarstwowa, otóż wierzchnia, dekoracyjna warstwa ma zaledwie 3 mm grubości, podłoga jest prześliczna, lecz zastosowana w korytarzu, na który wchodzi się w obuwiu z dworu, to ultra wysokie ryzyko porysowania powierzchni naniesionymi ziarenkami piasku, dla lakieru naniesionego na deskę to jak papier ścierny, co więcej, jeśli na taką podłogę przypadkiem wejdzie kobieta w butach szpilkach, wduszenia gwarantowane, drugi słaby punkt deski warstwowej i w ogóle każdej podłogi z drewna, tylko poza drewnem egzotycznym, to ogromna wrażliwość na pochlapanie wodą, toteż deska warstwowa ułożona w kuchni, gdzie zawsze coś się na podłogę wyleje, nie jest dobrym posunięciem, deska warstwowa jest piękna, lecz jak to mówię odbiorcom mojej usługi remontowej, należy na nią „chuchać i dmuchać”, jeśli chce się ją długo zachować w należytym wyglądzie.
• Panel laminowany, fakt, jest sztucznym tworem, laminat wydziela do pomieszczenia LZO, podłoga elektryzuje (poza specjalną linią paneli), lecz jeśli tylko nie jesteśmy oko entuzjastami i za bardzo przewrażliwieni w tym aspekcie, nie powinno to nam przeszkadzać, za to w sferze trwałości dobrej jakości paneli już od parametru twardości laminatu AC 4 (a są też AC 6-7), w opozycji do naturalnej deski warstwowej, obawa o zarysowania spada zdecydowanie w dół, generalnie laminat to niezła „twardzizna”, pozostaje tylko kwestia wrażliwości na oddziaływanie wody, tutaj odbiory usługi wykończenia mieszkań pod klucz z Poznania mają do dyspozycji od wielu firm z wyposażeniem wnętrz panele z uszczelniającą gumką na wszystkich stykach, innych efektywnym rozwiązaniem są panele z tzw. V-fugą, gdzie po ułożeniu paneli na podłodze na wszystkich stykach powstaje (układa się) wyżłobienie w kształcie litery V, w tym miejscu naniesiony jest wosk, mający stanowić barierę dla wnikania wody w strukturę paneli, przy V-fudze interesującym jest fakt, że ewentualne, minimalne uniesienie się laminatu pod wpływem działania zbyt duże ilości wody (np. zbyt mokry mop), nie będzie tak widoczne jak w wersji paneli bez V-fugi, gdzie podłoga jest całkowicie płaska.
• Jakkolwiek zarówno uszczelnienia w postaci gumek, V-fuga, to tylko półśrodki dla zakwalifikowania produktu jako wystarczająco odpornego na oddziaływanie wody, ale z dekadę temu pojawiły innowacyjne panele w sferze odporności na wodę, w sumie stuprocentowej odporności, to panel LVT, winylowy, podobnie jak panel laminowany, to materiał sztuczny, pod względem designu oraz możliwości wyprodukowania desenia, koloru i tekstury przewyższa jednak panel laminowany, ale w najwyższym stopniu przewyższa pod względem odporności na wodę.
• Panele winylowe można spokojnie zastosować podczas remontu łazienki, na podłogę układa się wersję płyt LVT, wtedy nie pływająco, jak wersję z zamkami, a na klej, panele winylowe gwarantują ogromną swobodę domownikom, nie trzeba się bać o zbyt mokry mop, rozlanie jakiejkolwiek cieczy na podłogę, nasiusianie pieska, zarysowanie piaskiem naniesionym w obuwiu z dworu, panele winylowe pozwalają na wykończenie tym samym materiałem całej, wspólnej podłogi otwartego planu remontowanego mieszkania, przy desce warstwowej, panelu laminowanym odbiorca usługi zwykle dzieli podłogę na dwa rodzaje, w salonie układa panel/deskę, zaś w kuchni i korytarzu, wnętrzach bądź co bądź mocniej „zapracowanych” płytkę ceramiczną, tymczasem chcą wykreować maksymalnie przestronną przestrzeń mieszkalną, podstawowa idea to unikanie dzielenia dużych płaszczyzn na różniące się detale wykończenia, cała podłoga w tym samym materiale zawsze wyda się większa, niż ta „poszatkowana” na kilka rodzajów materiału, przy czym budowanie przestronności nie jest bez znaczenia, mając na względzie statystycznie nie za bardzo duże mieszkania do remontu wnętrz i wykończenia pod klucz, jakie oferują nam firmy deweloperskie w Poznaniu.
• Najtrwalsze rozwiązanie dla podłogi to oczywiście układanie płytek ceramicznych, tu jednak należy celować w gres szkliwiony, to prawdziwy „twardziel”, gres polerowany (naturalny) wymagać będzie okresowego impregnowania, płytka ta nie ma zabezpieczenia w postaci szkliwa, czerep płytki jest odsłonięty, o nieodwracalne poplamienie płytki środkiem spożywczym znajdującym się w domu bardzo łatwo; kawa, wino, herbata, pisak atramentowy, wiele soków owocowych, tu naprawdę trzeba uważać, choć płytka naturalnego gresu jest prześliczna, ma prawdziwy, naturalny wydźwięk, tyle że ładna jest na początku, o zmatowienie takiej płytki w wersji wysokiego połysku nie trudno, wrażliwe miejsca to te, które są najwięcej użytkowane (np. przy wejściu z salonu w korytarz i w ogóle w korytarzu). 
• Wymienione wyżej materiały można nazwać standardowymi dla usługi wykończenia mieszkań pod klucz czy wnętrz komercyjnych, wszystko są to rozwiązania tzw. spoinowe, chodzi o łączenia jakie powstają przy złożeniu deski, panela, płytki ceramicznej, mankamentem spoin jest m.in. powstanie miejsca, w które może wnikać woda (prócz paneli LVT), to też zabrudzenie fugi cementowej przy płytce, ogólnie takie powierzchnie zalicza się do względnie higienicznych, otóż każde zagłębienie stwarza ryzyko jego niepełnego domycia, co zainteresuje choćby uczuleniowców, dla których utrzymanie idealnie czystej i higienicznej podłogi ma wyjątkowo istotne znaczenie, dla tych osób istnieją eleganckie warianty podłóg bezspoinowych, zalicza się je jednak do rozwiązań bardzo niszowych podczas realizacji remontowych w Poznaniu.
• Mowa o posadzce żywicznej, gdzie wytworzyć można najróżniejszy deseń i kolor, wykończenie może być w macie bądź w połysku, zajmują się tym tylko wyspecjalizowane firmy, usługa nie jest tania, drugi interesujący produkt tworzący bezspoinową podłogę to wykładzina linoleum, nie mylić jej z wykładziną PVC, to zupełnie inny materiał, jego komponenty są w stu procentach naturalne (juta, olej lniany, żywica naturalna, kalafonia, mączka korkowa, wapień), wykładzina ta jest idealna do kreowania eko wnętrz, ponadto jej produkcja i późniejsza utylizacja też są przyjazne środowisku naturalnemu, dlatego to tak wyjątkowy produkt, a opracowany ponad 100 lat temu, linoleum jest bardzo trwałe, przyjazne dla zdrowia człowieka, super dla utrzymania czystości, gdyż nie ma spoin.
• Do podłóg bezspoinowych zalicza się też posadzkę z mikrocementu, podłogę betonową, powstaje podobnie jak posadzka żywiczna, przez wylanie masy, podłoga ma jednak ograniczenie natury wizualnej, jej surowy i minimalistyczny wydźwięk sprawia, że nadaje się wyłącznie do stylizacji wykończenia ultra nowoczesnej, awangardowej, mieszkań pod klucz loftowych, o klimacie industrialnym.
• Pragmatyczny i przezorny poznaniak zanim dokona wyboru podłogi powinien postępować jak przy wyborze leku; „przed użyciem zapoznaj się z treścią ulotki dołączonej do opakowania bądź skonsultuj się z majstrem z firmy remontowej lub projektantem wnętrz, gdyż każdy produkt niewłaściwie dobrany zagraża Twojemu spokojnemu życiu lub zdrowiu w mieszkaniu”, jak by nie było, szerokie doradztwo wpisane jest w zakres usługi projektanta, ale też wykonawcy wykończenia pod klucz. 
• Właściwie dobrana podłoga, tudzież do właściwego pomieszczenia względem aktywności się w nim przejawiających, nie może ograniczać swobody domownikom, musi być na tyle trwałym rozwiązaniem, aby przez lata użytkowania zużywała się w swoim naturalnym tempie, design połączony z trwałością, przy okazji też z przystępną ceną, oto kwintesencja udanej aranżacji wnętrz, w tej materii zawsze; kto pyta, nie błądzi, moja firma to ekipa pasjonatów w szeroko pojętej wykończeniówce mieszkań, każdemu z nich taką samą przyjemność jak profit sprawi fachowe doradztwo odbiorcy usługi, w tym kontekście zapraszam do naszego poradnika remontowego  >>> dział podłogi. 

https://www.abartremonty.pl/poradnik-remontowy/podlogi/

#wojciechgoslinski

Wykończenie mieszkania pod klucz a trwałość materiałów użytych na podłogę.