Odebrane w sumie na dowolnym osiedlu w Poznaniu mieszkanie deweloperskie nadające się do realizacji usługi remontowej w obszarze wykończenia pod klucz charakteryzuje się standaryzacją materiałów budowlanych wykorzystanych do wytworzenia substancji mieszkaniowej, ale owa standaryzacja / unifikacja tyczy się też sfery funkcjonalnej, rozwiązań ergonomicznych, architekci pracujący dla firmy dewelopera nie dostają specjalnych dyspozycji dla zaprojektowania czegoś wyjątkowego we wnętrzach mieszkalnych, ma być standardowo, bez „wodotrysków”, z założeniem, że to odbiorca usługi wykończenia pod klucz zleci najętej firmie projektowej czy remontowej dokonanie ewentualnych zmian użytkowych czy też układu pomieszczeń.
Odebraliśmy zatem nasze wymarzone gniazdko, nie planujemy skorzystać z usługi projektanta wnętrz, nie jesteśmy wymagający, planujemy standard wykończenia, niemniej jednak jeśli pojawiłaby się jakaś ciekawa koncepcja, której w ogóle nie braliśmy pod uwagę, a podnosząca na wyższy poziom funkcjonalność naszych wnętrz, może jednak warto by się nią zainteresować i zlecić firmie remontowej pewne modyfikacje usprawniające nasze pomieszczenia?
Zatem na co warto zwrócić w pierwszym rzędzie uwagę, tak „na wejściu?
Otwory dla drzwi wewnętrznych.
- Standardowo ich szerokość firma deweloperska przygotowuje pod montaż skrzydeł drzwiowych o szerokości 82 cm, jakkolwiek w sporej części poznańskich realizacji remontowych i wykończenia mieszkań pod klucz odbiorcy usługi decydują się na zwężenie o 10 cm owych otworów, a to pod drzwi „siedemdziesiątki”, po stronie korzyści należy wtedy wymienić:
- oszczędność miejsca / promień otwierania skrzydła drzwiowego jest krótszy o 10 cm, w wąskim korytarzu, jako ciągu komunikacyjnego statystycznie nie za dużego bądź co bądź polskiego mieszkania, otwierane na ów korytarz drzwi łazienki stają się mniej kolizyjne, ale w pokojach też się zyskuje, można np. wstawić szafę wnękową o 10 cm dłuższą
- niewielkie wnętrze, powiedzmy 8 – 9 m2, wizualnie korzystniej będzie się prezentować raczej z mniejszymi drzwiami niż większymi, wyda się też przestronniejsze poprzez zachowanie lepszych proporcji między wielkością pomieszczenia a wielkością drzwi
- częstym przypadkiem jest takie zaprojektowanie układu mieszkania, że w sytuacji montażu drzwi osiemdziesiątek opaski ościeżnicy się nie mieszczą w obrysie muru i trzeba je przycinać, wygląda to wyjątkowo fatalnie, tak jakby drzwi na siłę wtłoczono w za małą przestrzeń, po zwężeniu otworu o 10 cm, opaska ościeżnicy drzwi siedemdziesiątek na pewno nie będzie musiała być przycinana, wszystko się zmieści i wyglądać będzie zgrabnie oraz elegancko
Instalacja elektryczna.
- Zanim przystąpi się do prac wykończenia wnętrz:
- warto z rozmysłem zaplanować potrzeby domowników w kwestii oświetlenia, dodatkowych gniazd elektrycznych
- w kuchni projekt ewentualnych zmian wynikać będzie z projektu kuchni i umiejscowienia sprzętów kuchennych, nie układajmy płytek fartucha nadblatowego zanim nie ustalimy szczegółów ze stolarzem wykonującym zabudowę kuchenną czy projektantem wnętrz
- w ciągach komunikacyjnych warto się zorientować czy są włączniki schodowe, krzyżowe, dające możliwość zapalania światła z więcej niż jednego miejsca, oraz przemyślmy...
- czy w pokojach nie chcemy dodatkowej lampy
- w sypialni kinkietów nad wezgłowiem łóżka, tudzież...
- uwaga, przenosząc gniazdo elektryczne dla pralki, jeśli chcemy, aby instalacja różnicowoprądowa działała bezbłędnie, a obsługa pralki była w stu procentach bezpieczna dla wszystkich domowników, do nowo usytuowanego gniazda należy przeprowadzić od rozdzielni elektrycznej (skrzynki z bezpiecznikami) nowy, nigdzie nie łączony przewód, jeśli takiego rozwiązania przy przenoszeniu owego gniazda nie zasugeruje najęta ekipa remontowa, to lipa z niej nie firma
Instalacja gazowa.
- Nowe mieszkania deweloperskie mają w kuchni przyłącze gazowe oraz tzw. siłę tj. puszkę natynkową z przyłączem 380V, istnieje zatem alternatywa; kuchenka gazowa albo płyta indukcyjna, w wariancie zdecydowania się na indukcję (choć sporo droższą) korzyści są jednak niewspółmierne:
- z rozpoczęciem usługi wykończenia, firma remontowa może usunąć szpetne rurki instalacji gazowej, które niekiedy nieszczęśliwie biegną przez cały korytarz, zresztą w kuchni, jeśli pozostają, też trzeba planować ich zabudowanie, co nie usprawnia aranżacji oraz robót wykończeniowych
- pomieszczenie kuchni pozbawione będzie tlenku węgla pochodzącego od spalania gazu, wnętrze stanie się bezpieczniejsze i zdrowsze
- zapominamy o corocznych kontrolach szczelności instalacji gazowej
- korzystanie z indukcji w sferze bezpieczeństwa przy małych dzieciach, to dzień do nocy w porównaniu do kuchni gazowej, tutaj oparzyć jedynie się można dotykając garnek, nigdy gaz nie zgaśnie, bo go nie ma, w mieszkaniu nie musimy mieć zapałek czy zapalarki
- sprawność indukcji do 50% przewyższa sprawność „gazówki”, dziś każdy ma mało czasu, tu gotowanie, podgrzewanie posiłków przebiega wydatnie szybciej
Zmiana układu pomieszczeń.
- To radykalne zmiany w remontowanym mieszkaniu pod klucz, polegają na wyburzaniu ścian nienośnych, nieraz wstawianiu nowych, należy zważyć, że łączenie wnętrz in plus działa w materii kreowania przestronności, każde mocno „poszatkowane” ścianami mieszkanie wyda się mniejsze, niż to z łączonymi, większymi pomieszczeniami, np. kuchni z przedpokojem, kuchni z sypialnią sąsiadującej z tym pomieszczeniem, „pracującej” teraz jako jadalnia, kuchni z salonem, a w co bardziej ekstrawaganckiej aranżacji wnętrz sypialni z łazienką, tak, otwarte łazienki mogą być szalenie funkcyjne i designerskie, tudzież łazienkę można dziś ulokować w dowolnym miejscu w mieszkaniu, niezależnie od pionu kanalizacyjnego, otóż to za sprawą eleganckiego i przydatnego urządzenia ssąco – przepompowującego, to tzw. młynek, który rozdrobni niemalże wszystko i rurką o przekroju 4 cm przepompuje gdzie trzeba, spokojnie nawet kilkanaście metrów.
- Plany wyburzeń ścian nienośnych nie wymagają żadnych pozwoleń firmy dewelopera, administratora budynku, w świetle prawa budowlanego są to przepierzenia, operacja co prawda podniesie „trochę” budżet remontowy odbiorcy usługi, ale korzyści w sferze wizażu wnętrz mieszkania pod klucz, jego użytkowości, mogą być niebagatelne.
Jaki brodzik, standardowy, niski (slim), a może odpływ liniowy?
- Zanim nie przeprowadzi się ekspertyzy, empirycznego sprawdzenia, nie warto z góry planować konkretnego rozwiązania sprzętowego dla remontu łazienki i jej wykończenia pod klucz, ekspertyza dotyczyć będzie kwestii, jak wysoko w odniesieniu do poziomu posadzki w łazience znajduje się odpływ dla brodzika, otóż w poznańskich mieszkaniach do usługi wykończenia ich wnętrz bywa z tym różnie, brodzik slim to podłoga tegoż znajdująca się ok. 1 cm nad podłogą łazienki, tutaj syfon musi się chować w posadzce, zaś instalacja odpływowa może być np. o 2 – 3 cm za wysoko i wówczas lipa, brodzika slim na podeście nie postawimy, pozostaje brodzik standardowy, lepiej sytuacja ma się w opcji odpływu liniowego, będzie tak samo ładnie wyglądał oraz tak samo będzie funkcyjny zarówno jeśli będzie w obrysie posadzki jak i wtedy, kiedy wybuduje się niewielki podest, na wysokość 4-7 cm.
Instalacja c.o.
- Uff, tutaj niekiedy projektanci i technolodzy albo / i zaopatrzeniowcy firmy deweloperskiej wchodzą na szczyty absurdu, a odbiorca usługi z Poznania zachodzi w głowę, bo jak inaczej nie nazwać gigantycznego, trzypłytowego grzejnika usytuowanego w salonie w takim miejscu, jakby miał stanowić główną dekorację, jednocześnie strasznie komplikował aranżację tegoż wnętrza, rozwiązaniem problemu jest przeniesienie podejść, zakup grzejnika pionowego, zgrabnego, zajmującego mniej miejsca, przy okazji mogącego zdobić wykończone wnętrze mieszkania pod klucz, interesującą, choć nie tanią opcją może być grzejnik kanałowy, jest montowany w świetle jastrychu, czyli posadzki, na podłodze widzimy tylko kratkę, nic już nam pomieszczenia nie zagraca, niemniej tego typu tzw. zmiany deweloperskiej nie przeprowadzi nam deweloper a najęta firma remontowa z Poznania w specjalizacji usługi wykończenia mieszkań pod klucz.
https://www.abartremonty.pl/
#wojciechgoslinski
 |
Nowe mieszkanie do wykończenia a warte
do przeprowadzenia zmiany.
|
