Planując swoje wymarzone gniazdko, w którym chcielibyśmy się osiedlić na dłuższy czas, do dyspozycji mamy w Poznaniu różne opcje zakupu mieszkań, takiego, wymagającego generalnego remontu, tylko drobnych modyfikacji i gotowego do zamieszkania albo do kompleksowego wykończenia, w przypadku nowego lokalu deweloperskiego.
Każda z tych opcji będzie miała zarówno swoje wady jak i zalety, nadal spora część decyzji to zakup mieszkania w bloku z wielkiej płyty, jaki zakres prac należy wówczas brać pod uwagę?
- Mieszkanie w bloku, jeśli nigdy nie przeszło kapitalnego remontu, może mieć instalację elektryczną wykonaną z 30 – 40 i więcej lat temu, biorąc pod uwagę dzisiejsze standardy, w tym kwestie bezpieczeństwa, jeśli jest aż tak stara, na pewno nie będzie spełniała dzisiejszych norm.
- Instalację elektryczną wykonuje się od podstaw, schowaną w ścianach, całkowicie nową, różnicowoprądową, z bezpiecznikiem czułym na najmniejsze przepięcia, nie tylko na typowe zwarcie, z nową rozdzielnią, odpowiednią ilością obwodów elektrycznych; do pralki osobnym, do kuchni minimum trzema, niemniej przed realizacją warto wykonać projekt, omówić go z projektantem wnętrz albo tylko z elektrykiem, który może podpowiedzieć pewne rzeczy w sferze funkcjonalnej, o których odbiorca usługi by nie pomyślał.
- Firma wykonująca instalację elektryczną rozprowadzi także instalację Lan, tj. internetową i kablową, po zakończeniu remontu wnętrz i prac wykończenia, na życzenie klienta zamontuje oprawki włączników, gniazd czy lamp, podłączy kuchenkę elektryczną, płytę indukcyjną, także to z zasady kompleksowa obsługa, trzeba jednak z góry się upewnić, czy wykonawca instalacji elektrycznej podejmie się zamontowania w mieszkaniu oprawek, lamp, sprzętu elektrycznego, jest to bezpieczniejsze i efektywniejsze rozwiązanie dla odbiorcy usługi.
- Na równi z instalacją elektryczną, pod względem bezpieczeństwa istotna jest instalacja gazowa, w żadnym razie nie można ufać corocznym kontrolom dokonywanym na zlecenie spółdzielni mieszkaniowych, zatrudniane przez tą instytucję firmy są wybierane spośród najtańszych, nie są weryfikowane, spółdzielnia daje ograniczoną odpowiedzialność za diagnozę kontrolera, „umywa po prostu od tego ręce”, jeśli kupiliśmy lokal, od razu zlećmy sprawdzenie szczelności profesjonalnej firmie z uprawnieniami gazowymi, niejednokrotnie, osobiście byłem świadkiem, że pomimo corocznym kontroli, instalacja nie była szczelna albo częściowo była nieprzepisowo zabudowana, o zgrozo zatynkowana, etc.
- Można całkowicie odejść od korzystania z gazu, ale to w opcji gdy na klatce schodowej jest trzecia faza, umożliwiająca zamontowanie w kuchni płyty indukcyjnej pracującej na napięciu 380V, odpada wtedy wydzielanie w kuchni tlenku węgla podczas przygotowywania posiłków jak i ewentualność poparzenia się gorącymi palnikami, sprawność i wygoda użytkowania płyty indukcyjnej w zestawieniu z kuchenką gazową, to dzień do nocy, przy czym płyty indukcyjnej pracującej na napięciu 230V nie warto instalować, ma za małą wydajność.
- Mająca kilkadziesiąt lat instalacja hydrauliczna w łazience i kuchni rzeczą oczywistą też jest, że wymaga wymiany, przy tej okazji warto rozważyć zmiany funkcjonalne w łazience, np. zaprojektować stanowisko prysznicowe z odpływem liniowym, oczywiście zamontować stelaż podtynkowy wc z miską wiszącą.
- Okna także mają swoje ograniczenia względem trwałości, jeśli były wymieniane w ostatnim dziesięcioleciu, może wystarczy wymiana uszczelek, klamek, regulacja i zakonserwowanie okuć, w Poznaniu nie brakuje firm tym się zajmujących, jeśli zaś okna są w opłakanym stanie, modernizacja lokalu to odpowiedni czas na wymianę okien, tutaj należy się zorientować, czy właścicielowi lokalu nie przysługuje z tego tytułu partycypowanie w kosztach ze strony spółdzielni mieszkaniowej.
- Podłoga w każdym wnętrzu stanowi nie tylko bazę aranżacyjną, jest też podstawą dla całego wykończenia i wyposażenia, naturą rzeczy posadzka musi być równa i w poziomie, technologia budowy stropu w wielkiej płycie nie za bardzo brała pod uwagę istnienie takiego przyrządu jak poziomica, standardem przy pracach remontowych w bloku, prócz usunięcia z podłóg okładzin ceramicznych, kleju, parkietu czy wykładziny linoleum, jest wykonanie wylewek samopoziomujących, koniecznie cementowych, żadnego anhydrytu, który jest słabszy i nadaje się głównie pod podłogę pływającą.
- Jakość sufitów i ścian przy tej technologii budowania, zazwyczaj też pozostawia wiele do życzenia, nie wystarczy tutaj wykonać gładź gipsową, jak ma to miejsce w nowym mieszkaniu deweloperskim do usługi wykończenia wnętrz, bezwzględnie należy przedtem sprawdzić stan powłok malarskich, często je mechanicznie usuwając, standardem jest też nakładanie przed wykonaniem gładzi gipsowej podkładu wyrównującego z tynku gipsowego np. Goldband, Rottband firmy Knauf, czasami tynk należy nałożyć na listwach tynkarskich, bo to może trudne do uwierzenia, ale mogą się zdarzyć ściany, które mają odchylenie w pionie do 6 cm, zaś na suficie podczas jednej z realizacji różnica w poziomie wyniosła, uwaga, to nie żart, 8 cm, wtedy jedyna opcja wypoziomowania sufitu to sufit g-k.
- Grzejniki żeberkowe, może i wyglądają oldskulowo, dla wielu poznańskich odbiorców usługi jednak wyjątkowo szpetnie, nie można ich ściągnąć, tak aby estetycznie wyrównać ścianę za grzejnikiem, gdyż z zasady nie posiadają zaworu zwrotnego, poza tym ich ewentualne ściągnięcie poza sezonem grzewczym, kiedy to woda z instalacji c.o. jest spuszczona, i tak nie jest zalecane, ruszenie zardzewiałych i zakamieniałych przyłączy skutkować może ich uszkodzeniem i koniecznością wymiany.
- Kompleksowy remont wnętrz w bloku to coraz częściej wyrzucenie grzejników żeberkowych i wstawienie płytowych, zmiana estetyczna i często też użytkowa jest powalająca, grzejnik płytowy ma mniejsze gabaryty, często grzeje o wiele mocniej, biorąc pod uwagę parę kilo rdzy w grzejniku żeberkowym i przez to jego ograniczoną przepustowość, montuje się tzw. grzejniki modernizacyjne, mają identyczny rozstaw przyłączy, zatem wystarczy wymienić przyłącza na nowe (zawór napływowy i powrotny), nic nie trzeba spawać czy gwintować, operację spokojnie można przeprowadzić także w okresie grzewczym, należy tylko nająć firmę, która świadczy też usługi zamrażania podejść, co nie jest dziś jakąś unikatową czy drogą technologią, przy kupnie grzejników, co jest inwestycją na lata, nie rozsądnym będzie zakup najtańszych możliwych w markecie budowlanym, tu warto zdać się na doradztwo firmy instalacyjnej, która sama dostarczy grzejniki oraz zawory właściwej jakości.
- Ościeżnice stalowe, cóż, są tak samo oldskulowe jak grzejniki żeberkowe i faktycznie też okropne, generalny remont mieszkania w bloku, to jedyny, najodpowiedniejszy moment aby się ich definitywnie pozbyć, usuwa się je na samym początku prac, przygotowuje odpowiednie wymiary otworu montażowego, niekiedy pogrubia ścianę do wymaganych, minimalnych 7.5 cm, pod jedynie estetyczne ościeżnice regulowane, które montuje się z kolei na samym końcu prac, praktycznie w ostatnim ich dniu.
- Natomiast drzwi wejściowe muszą być zamontowane przed ukończeniem prac; tj. wykończeniem podłóg i ścian w korytarzu, ościeżnica drzwi wejściowych jest stała, po jej zamontowaniu wymaga obróbki tynkarskiej od strony klatki schodowej i od wewnątrz, podłogę można ułożyć dopiero kiedy stoją zamontowane drzwi wejściowe, eleganckim, funkcjonalnym usprawnieniem jest takie ich zamontowanie, aby otwierały się na zewnątrz, przy otwieraniu nie zabierają miejsca w korytarzu.
W mieszkaniu w bloku do generalnego remontu, jak widać może być sporo rzeczy do zrobienia, w nowym lokalu deweloperskim do typowego wykończenia wnętrz żadnych z tych prac się nie wykonuje, jedynie ewentualnie jakieś przesunięcia ścian działowych, częściową modyfikację instalacji elektrycznej, wielu odbiorców usługi w Poznaniu może więc odstraszać zainwestowanie w lokal w bloku z wielkiej płyty, bo koszta mogą być nie małe, niemniej należy wtedy wziąć pod uwagę masę innych czynników, określających, czy inwestycja w takie lokum się w ogóle opłaca, a są nimi m.in.; koszt zakupu lokalu + koszt remontu, lokalizacja, stan techniczny budynku, usytuowanie względem sąsiednich budynków, chodzi o wrażenie przestrzeni, jakkolwiek niestety, nowe, dziś budowane bloki / osiedla, nie mogą się w tej sferze niczym pochwalić, to też kwestia układu pomieszczeń, o dziwo, niejednokrotnie, stare, komunistyczne mieszkanie w wielkiej płycie ma układ o wiele bardziej funkcjonalny niż to, dopiero co wybudowane, przeciwnicy zaś wielkiej płyty mają inny argument, poparty opracowaniami specjalistów z branży budowlanej, że wcześniej czy później wszystkie bloki zostaną wyburzone, to niestety taka technologia, pytanie tylko kiedy?
Przezorny inwestor zanim zakupi lokal w bloku, poprosi potencjalną poznańską firmę remontową od wykończenia wnętrz aby ta przygotowała kompleksową wycenę prac oraz materiałów, na miejscu można wtedy zweryfikować wszelkie zamierzenia odbiorcy usługi w kwestii modyfikacji, które będą technicznie możliwe do przeprowadzenia oraz pod względem bezpieczeństwa, przypisów budowlanych.
Przymierzając się do aranżacji eleganckiej i przyjaznej domownikom przestrzeni mieszkalnej, warto wziąć pod uwagę użytkowość poszczególnych materiałów, zapraszam do lektury publikacji: „Jakie materiały wykończeniowe będą najlepsze do utrzymania wnętrz w czystości?”
https://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/jakie-materialy-wykonczeniowe-beda-najlepsze-do-utrzymania-wnetrz-w-czystosci/
#wojciechgoslinski
 |
Remont mieszkania w bloku - z jakimi
pracami do wykonania należy się liczyć?
|
